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《公寓,买房公寓好还是住宅好》

类型:喜剧 冒险 剧情 美国 2006 

主演:李英子 金生珉 全炫茂 宋恩伊 梁世亨 洪真英 柳炳宰 

导演:Matthew Moore 

剧情简介

什么是公寓房?

什么是公寓房?很多人都住过公寓房,但不是所以的人都了解公寓房,以前很多大城市都会有公寓式住宅房,主要提供给高级职员或政府公务员居住,里面设施齐全,卧室、客厅、厨房和卫生间应有尽有,后来又被商业地产投资,成为一种地产形式,下面就为大家解答一下什么是公寓房,跟着小编一起去看一下吧。

一、什么是公寓房

1、公寓房就是由单元楼组成的楼房,一般都在四层以上,每层都住着数多户人家,但是每个房间的格局都是相同的。

2、从建筑方面讲,公寓房都是以板楼为主的,它的通风性比较好,接收到阳光也比较充足。

3、公寓房的单户面积相对于来说比较小,通常都在90平米以下,但是它的装修档次却是比较高的,居住起来更舒适。

4、公寓房的位置,它一般都位于城市的中心,也就是繁华周边,这样交通方便,出行也方便。

5、因为公寓房是商用投资建成,它的水电费都是按商用的计算方法来计算,土地归属年限是50年。

6、公寓房所缴纳的税费较高,它的销售价也较高。

7、公寓房最大的优势就是不限购,商住房不算你名下的第一套房,所以不会影响你购买楼房。

二、公寓房和普通住宅房的区别

1、土地使用年限,公寓房的使用年限是50年,普通住宅房的使用年限是70年。

2、住宅房是咱们平时的居住住所,可以落户,而公寓房不能落户。

3、公寓房的水电费是按商用的计算方法来收费,而普通住宅房就是按国家的标准进行收费,公寓房的水电费用高一些。

4、首付,公寓房购买的时候都是百分之五十的首付,不限购,贷款也只能贷十年,普通住宅房第一套首付百分之三十,首套房还可以享受优惠政策,但是限购。

5、公寓和普通住宅房的价格也有所差距,公寓都是以小户型为主的,而且公寓的平米单价要比住宅房的高,住宅房的户型和面积都是可以选择的。

三、公寓房的优点

1、非常适合年轻人购买,年轻人刚刚开始工作,积蓄不多,购买公寓房可以减少经济压力。

2、过渡性,对于单身或者刚刚结婚的朋友来说,一次性购买一个大户型的房子还是有一定的难度的,那么就可以先购买小户型的公寓房,等到积蓄丰富后,再购买大户型的房子,公寓房起到了一个过度的作用。

3、公寓房是商住两用房,购买后可以自己居住,也可以用来经商,适合办公,年轻人创业,可以成立自己的工作室,又经济实用,用舒适时尚。

什么是公寓房?相信大家读完小编的文章,就知道什么是公寓房了,小编为大家介绍了公寓房的优点以及它和普通住宅房的区别,大家是不是更知道哪种房子适合现在的自己了,

什么是公寓式住宅

问题一:高层公寓式住宅和普通住宅的区别是什么 现在开发商推出的很多楼房的名称都让我们普通大众搞得一头雾水,比如我们常常听到某某公寓或者是某某住宅之类的,但是它们之间的具体有什么不同和区别呢,下面我就为您分析下 首先,到底什么是公寓,什么是住宅? 公寓:是指商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。 公寓的类别: 公寓大致可分为三类,第一,出租型。以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。第二,自住型(Owner- occupied)。自住型的公寓,称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。还有一种类型,即混合型型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 此外,还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment plexes)、花园公寓(Garden apartment plexes)和高层公寓(High-rise building)。 住宅:是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 其次,? 第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。 第二:住宅和公寓没有本质区别,我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。至于说公寓,大多只是地产商的一种宣传手段,这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。 第三:规定的使用年限不同,住宅的使用年限本身就不同,现在中国的地产市场上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了,使用权概念目前有不少专家提出质疑,或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

问题二:公寓式住宅是什么 和普通住宅有什么区别 现代社建筑新月异公寓、住房、酒店等等都融体公寓式住房呢公寓式住房与其类型区别呢公寓式住房公寓式住房指划定公寓区内保障职军队员工作居住住房公寓式住房主要保障军官、文职干部、士官编职工职期间住用能售离职要迁公寓住房住用员离退休、转业、复员、调工作已安排住房或购买住房应限期腾现住用公寓住房现居住公寓区内其员应采取调整、置换安排购房等办逐步迁公寓式住房与普通住宅区别公寓经营性公寓公益性公寓经营性公寓居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括公寓、公寓、军官公寓等公寓与住宅区别,主要体现几面: :规划管理:经营性公寓规划用性质公共设施用,建筑外檐按公建标准控制建筑外部设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定公寓内部安排 二:土属性及限:居住型公寓用类别归属住宅用,使用限70(50);混合型公寓用类别归属综合用使用限50;酒店型公寓用类别归属商业用,使用限40 三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓空调室外机外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置**空调 四:使用:居住型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费同普通住宅按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓房产权属登记参照住宅关规定办理,水电费按商用计算 总,居住型公寓土性质使用权属商跟普通住宅没明显区,市场引入概念已,由于其使用功能特点(般单位面积较,群显相密集,防火疏散定要求)性规要求设计及验收参照公建设计验收标准执行 相关阅读:公寓式办公楼定义 公寓式办公楼与其建筑区别公寓式宿舍定义 公寓式宿舍与宿舍、公寓区别公寓式酒店何定义公寓式酒店哪些服务公寓式住宅定义 公寓式住宅与公寓区别

问题三:公寓式住宅和产权房有什么区别啊 公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言伐一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,具有集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点。

住宅式公寓的土地用途一般都是住宅,70年产权。

问题四:什么是公寓式住宅,公寓和住宅的区别 我就是搞建筑的,公寓是用来出租的,比如说 学生公寓,普通楼房就是楼房,不知道你能理解吗?有不会的继续问我

问题五:公寓式住宅和产权房有什么区别 都是一样的! 公寓也属于商品房的一种

问题六:购买公寓式住宅有什么利弊? 购买公寓式住宅利弊分析:

缺点:

产权年限为40年、

水电价格翻倍,没有煤气,

不可以落户口,

建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。

首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年。

不能作为学区

优点:

可以用于注册公司,

贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款。

不限购、不限贷

问题七:什么是公寓,和普通楼房有什么区别 我就是搞建筑的,公寓是用来出租的,比如说 学生公寓,普通楼房就是楼房,不知道你能理解吗?有不会的继续问我

问题八:公寓与住宅到底有啥区别? 区别一

公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。

区别二

公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。

区别三

公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。

区别四

问题九:公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别? 1、公寓式住宅主要是以小户型为主,适合海资,但有的公寓房不通天然气,如果不通气的话,自己住的话就有点恼火。

2、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证

问题十:买房租房必知:什么是公寓式住宅 有什么特点 什么是公寓式住宅?

公寓式住宅,一般来说,是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层,标准较高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、 *** 公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。

公寓式住宅历史

公寓式住宅最早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅,其特点是一套单元内房间多,通常3~4间;面积大,每间14~18平方米;净空高达3~3.4米,厨房功能全。

但这种住宅与我国的居住水平不符,户型规模不符,以后逐步演变成几家合住,共用厨房的居住模式。目前,50年代的这类大房间公寓式住宅,从建筑设计形式上属于淘汰之列,但由于这类住宅建设较早,市政设施和公共配套水平高,又多位于市中心区,在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大,可以通过内装修来增强使用功能。

公寓式住宅有哪些特点?

北京公寓式住宅特点

1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合,注重建筑的自身性能,减少对周边环境的污染,为住户提供良好的居住环境。

2、公寓式住宅多为低密度住宅,高绿化率、低居住密度和良好的通透性。

3、设计风格个性化

什么是公寓房?

公寓房就是公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。

一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态,而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。

大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。公寓外形一般都是中规中矩的,它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当,所以非常实用。

公寓房的特点:

购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税。

但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

什么是公寓

公寓即公共寓所,分为商业公寓和职工公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。

职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。

公寓类型

1、出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。

2、自住型(Owner- occupied):每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。

3、混合型:通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外,还可以根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。

公寓房是什么意思

对于大部分的白领来说,公寓房是他们购房的首要选择。因为无论从户型还是居住环境来说,都是相当不错,因此深受白领们的喜爱。那么,下面小编就带大家一起来了解了解公寓房是什么意思以及公寓房有什么优点。

公寓房是什么意思

公寓房是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式,它相较于独院独户的别墅来说,会更经济实用。公寓房基本都是高层大楼,每一个楼层中都有很多单户独用的套房,包含了卧室、卫生间、厨房、客厅等等,这种房子比较适合一些高级职员居住。

公寓房的优点

1、面积小总价低

公寓房的面积没有很大,总价也会比较低,都是以小户型为主,面积大概在50㎡左右。由于面积小,所以它的总价、首付以及月供都比较低,这种房子非常适合积蓄不多的年轻人。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住的必备功能都是比较齐全及合理的,例如厅卧合一,还有卫生间与厨房虽然紧凑但却非常的灵活。这对于刚进入到社会的年轻人来说,不仅节省了资金,还保证居住的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

一般公寓房的位置都是比较好的,基本上都是位于市中心核心商圈。因此,它的周边生活配套都是比较好的,并且交通也非常的便利,购房者的居住需求均可满足。

4、公寓房省时省力

大部分的公寓房都是精装房,都是可以直接拎包入住的,这对于购房者来说不仅省去了装修烦恼,还节省了时间和精力。

公寓房是什么意思 公寓和住宅的区别有哪些?

1、公寓房就是公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态,而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。公寓外形一般都是中规中矩的,它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当,所以非常实用。

2、公寓和住宅的区别有哪些?

(1)产权年限。公寓和住宅最明显的区别就是产权年限,很多公寓属于商业用地,土地使用年限为40年,而住宅用地为70年。

(2)物业管理。公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐以及间距要按公建标准执行,而住宅用地的房屋不受相关限制。

(3)水电收费标准。住宅的水电费按照民用标准收取,公寓属于商用住房,水电费按商业标准收取,长久居住的话,公寓的水电支出要比住宅高出很多。

(4)落户规定。公寓是在商业用地上建起来的,是商业性质,因而购买者不能落户。如果是住宅,不同地区有不同要求,只要满足一定条件,购房者是可以办理落户的。

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